评估出租回报
从租金收入开始，依次扣除空置和运营成本，再与资产价值及投入现金比较。
房产与租赁计算器
从租金收益和空置经营，到租约总成本、交易附加预算与规划指标，用可调整参数比较持有、出租和承租方案。
- 可用工具
- 30
- 决策路径
- 3
- 计算位置
- 本地浏览器
DECISION PATHS
从一份租约走到房产回报与空间规划
先统一收入和持有成本周期，再核对租赁现金流，最后检查面积、容积和车位等规划口径。
核对一份租约
先折算免租和按日租金，再汇总租期成本并检查押金资金占用。
整理项目指标
统一规划面积定义后，继续核对建筑密度、容积率与车位供给。
租金收入与投资回报
计算毛净收益率、资本化率、租售比、租金增长和现金回报。
租约费用与承租预算
折算按日租金、免租优惠、总成本、押金、合租和商业面积租金。
运营损失与规划指标
复核空置入住、持有交易成本、容积率、建筑密度和车位配比。
收入、费用、时间周期和规划面积定义必须保持一致
- 费用由用户输入税费、中介比例和运营成本因地区与交易情形不同，页面不预设政策性结论。
- 区分收益口径毛租金收益、净运营收入和税前现金流的扣除项不同，比较时不能混用。
- 核对正式文件计容面积、建筑基底、租期与押金规则应以规划批文、测绘报告和合同为准。