怎么计算
按这三步得到可复核结果
- 1
确定贷款本金、年利率和还款期数，并把年利率换算为月利率。
- 2
先用等额本息查看稳定月供，再切换等额本金观察首月月供和下降幅度。
- 3
结合总利息、收入负担率和提前还款计划，选择适合现金流的方案。
公式解释
核心公式与计算口径
公式 / 规则等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ [(1 + 月利率)^期数 - 1]
等额本息的月供相对稳定，但前期利息占比更高；等额本金把本金平均分摊到每期，月供从高到低递减。
使用案例
把方法放进真实场景
贷款 100 万元、年利率 3.1%、期限 30 年时，可在房贷计算器中比较两种方式的首月月供、总利息和剩余本金。
常见问题
使用前先确认这些边界
利率变化会影响什么？
固定利率只影响约定范围内的结果；浮动利率需要按重定价后的新利率重新试算。
计算结果就是银行账单吗？
不是。实际账单还可能包含利率调整、还款日、提前还款违约金等合同约定。